Het is de ambitie van Right om faire kansen op de woningmarkt te bieden voor alle groepen.
In de huidige markt liggen daar forse uitdagingen. Zo hebben grote groepen onvoldoende kans om betaalbare woonruimte te vinden. Ook dreigt uitsluiting op de koopmarkt voor groepen met minder vermogen. De gevolgen voor mens en maatschappij zijn zorgelijk.
De vastgoedsector kan oplossingen vinden door beter samen te werken met dezelfde mindset. Right neemt daarin het voortouw met de BetaalbaarRight methodiek.
De BetaalbaarRight methodiek is een proces- en product innovatie. Uitgekiende huurwoningen worden financierbaar en betaalbaar ontwikkeld. Koopwoningen worden betaalbaar aangeboden via een financieringsstructuur die gelijk ook startpunt is voor een keten van toekomstige betaalbare projecten.
BetaalbaarRight methodiek
De methodiek is opgebouwd uit 3 effectieve formats.
1. Ontwikkelformat
Betaalbare koop- en huurwoningen worden ontwikkeld via een innovatief ontwikkelproces.
Startpunt van dit proces is een faire vaste ontwikkelvergoeding voor Right. Betaalbaarheid staat vervolgens centraal bij iedere beslissing in het proces. Right beschikt over ontwerpkracht en combineert dit met ontwikkelexpertise en kennis van de capital markets. Zo wordt vormgegeven aan een integraal en voortvarende ontwikkeling. Kosten worden verder gereduceerd door
- Inzet van bewezen woningconcepten
- Voorkomen van onnodige projectrisico’s
- Lean & mean projectorganisatie
- Verkoop in eigen beheer
Voor de betaalbare huurwoningen die volgens het BetaalbaarRight-beleggingsformat zijn vormgegeven is kapitaal beschikbaar bij beleggers in ons netwerk.
Koopwoningen worden betaalbaar aangeboden via de gevalideerde financieringsstructuur van het BetaalbaarRight-verkoopformat.
2. Beleggingsformat
Beleggers in ons netwerk willen investeren in betaalbare nieuwbouw huurwoningen. Zij zien goed gestructureerde beleggingen in vitale delen van de markt als toekomstbestendig en aantrekkelijk.
Het BetaalbaarRight-beleggingsformat omvat uitgekiende en realistische richtlijnen voor programma, indeling, afwerking en exploitatievoorwaarden. Het format leidt tot kostenefficiënte woningen die optimaal aansluiten op de wensen van beleggers.
Zo worden huurwoning gerealiseerd die langjarig betaalbaar zullen blijven. Daarbij richten wij ons op woningen met een maandhuur tot € 850 (2021) en woningen voor gezinnen.
3. Verkoopformat
Nieuwe koopwoningen worden betaalbaar gemaakt via de BetaalbaarRight-verkoopformat. Dat gaat als volgt:
- Woningen worden verkocht tegen een verkoopprijs van maximaal € 240.000 VON (2021) op basis van een koperskorting en een terugbetalingsregeling
- De koper betaalt de korting binnen zijn draagkracht op termijn terug
- Terugbetaalde koperskortingen kunnen worden ingezet om nieuwe betaalbare projecten te realiseren, bij voorkeur in dezelfde gemeente
De belangrijkste elementen in dit proces zijn juridisch, fiscaal en financieel gevalideerd.
Het format draagt bij aan betaalbare koopwoningen nu en in de toekomst. Doordat ontvangen koperskortingen opnieuw ingezet kunnen worden vormt de financieringsstructuur het startpunt voor een keten van toekomstige betaalbare projecten. Een vliegwiel dat koopwoningen nu en in de toekomst weer bereikbaar maakt voor grote groepen op de woningmarkt.
Interesse gewekt?
Neem contact op met Glenn Eduard van Right +31 (0)6 51 32 59 90.